+996 700 666 888
Поиск по каталогу
Памятка продавцу
Памятка собственнику при продаже недвижимости
Собственник недвижимости, решивший ее выгодно и в кратчайшие сроки продать, смело может доверить такую сделку профессионалам из Компании «Виста Холдинг». У нас можно получить полный комплекс услуг по продаже объекта: начиная от оценки Вашей собственности и заканчивая государственной регистрацией сделки. Обеспечивают сделку на всех ее этапах высококлассные специалисты: оценщики, риэлторы и юристы. Мы готовы работать с каждым клиентом индивидуально, оперативно, исключительно в его интересах. Мы можем включиться в процесс продажи Вашей собственности на любом этапе сделки и довести ее до успешного завершения. Кроме того, заключить договор с Компанией «Виста Холдинг» можно на отдельную услугу.
Владелец, приступая к продаже собственности, имеет право выбирать любое агентство недвижимости или даже полностью отказаться от услуг риэлтора. Тем не менее, если Вы собрались продать дом, квартиру или другой объект недвижимости, приведенный ниже материал поможет Вам избежать рисков оказаться обманутым или введенным в заблуждение.
Что нужно знать собственнику при составлении договора с агентством недвижимости?
При сделках с недвижимостью возникает множество вопросов, самостоятельно разобраться в которых удается далеко не каждому. Причем, возникают эти вопросы как в самом начале нелегкого дела по продаже квартиры, дома или участка со строениями, так и в процессе, как правило, в самые неподходящие моменты. Вот, далеко не полный, перечень того, что придется выяснить.
- Как составить объявление о продаже?
- Где разместить рекламу?
- Какую цену назначить за недвижимость?
- Как общаться с покупателем?
- С чего начать демонстрацию объекта?
- Если брать задаток, то сколько?
- Какие документы потребуются?
- Как оформить сделку?
- Где лучше проводить сделку купли-продажи?
- Если сделка облагается налогом, то сколько придется платить?
- Сколько денег придется потратить на справки и документы?
Обладатель недвижимости, решивший без привлечения профессионалов разобраться со всеми вопросами и удачно довести сделку по продаже до завершения — несомненно, заслуживает уважение и почтение. Как минимум, по той причине, что ему придется тратить время, усилия и... деньги. Поверьте, на получения различных справок, оформление документов, показ недвижимости (особенно, если до нее приходится добираться транспортом) и на многое другое деньги все равно придется тратить. Утешит ли Вас тот факт, что платить придется сравнительно небольшими суммами и постепенно? А если подсчитать, итог вполне способен привести в шоковое состояние.
Если же собственник становится клиентом агентства недвижимости, он платит, а время и усилия тратят сотрудники выбранного агентства. Заметим, всю сумму, прописанную в договоре, продавец выплачивает агентству после продажи недвижимости.
Как правильно выбрать агентство недвижимости или риэлтора?
Соизмерять желаемое с действительным
Вполне объяснимо желание продавца любого товара, в том числе и объекта недвижимости, получить с покупателя максимально возможную сумму. Именно на этом стремлении потенциального клиента может сыграть недобросовестный риэлтор. Вас должно насторожить предложение о продаже имущества по цене, намного превышающей рыночную. Как правило, сразу же после подписания договора с таким агентством начинается «обработка» — теперь уже своего — клиента: цена чересчур завышена, появилось большое количество аналогичных объектов по значительно меньшей цене, поэтому и Вам нужно ее снижать.
Хотите, чтобы с Вами работал грамотный и добросовестный риэлтор? Проверьте его. Сами назовите явно завышенную стоимость. Настоящий профессионал хорошо знает вилку цен на различные объекты, и либо откажется проводить такую сделку, либо попытается убедить Вас в необходимости снизить стоимость недвижимости до тех пределов, которые позволят продать ее в приемлемые сроки.
Что знает и умеет риэлтор — профессионал?
Опытный риэлтор может практически сразу назвать не только среднюю для данного района стоимость недвижимости, но и сказать, на сколько увеличится или уменьшится срок продажи жилья при повышении или понижении его цены. Но это при условии, что Вы являетесь собственником «типовой» недвижимости. Если же дом или квартира — что-то из ряда вон выходящее, настоящий риэлтор не станет называть цену, за которую можно продать такой объект, он сначала изучит рынок, так как понимает, что именно спрос играет в этом случае важную роль в ценообразовании.
Если Вы заключили договор с риэлтором, непосредственно после осмотра квартиры или дома, он обязательно порекомендует, какие действия необходимо предпринять для более успешной продажи. Например, что изменить в квартире, чтобы она выглядела привлекательнее в глазах покупателя, как и что показывать покупателю, как себя вести во время осмотра и после. Стоит прислушаться к рекомендациям риэлтора и во время других действий, связанных с продажей недвижимости, поскольку он заинтересован в завершении сделки и работает в Ваших интересах.
Особенности договора с агентством недвижимости
Стоит помнить, что договор с агентством недвижимости заключается с целью получить квалифицированные услуги по продаже недвижимости. И за оказание этих услуг риэлторы получают свои комиссионные. Поэтому, профессионалу выгодно продать объект как можно скорее и по максимально возможной для данного объекта цене. Может случиться, что Вы самостоятельно или через другое агентство нашли покупателя, но риэлтор отказывается оформлять сделку (сумма его комиссионных уменьшается) — Вы имеете право расторгнуть договор с таким агентством. Воспользуйтесь своим правом. Помните: агентство должно работать на Вас, а не Вы на него. Приоритет — продажа Вами недвижимости, а не получение риэлтором комиссионных.
Кто и как договаривается с агентствами недвижимости
Наиболее активно рынок риэлторских услуг в Кыргызстане начал работать с 1998 года. Теперь человеку, планирующему провести сделку с недвижимостью (купить, продать, обменять) совершенно излишне самому заниматься всеми проблемами. Проще обратиться в агентство недвижимости или, как делают некоторые лица, выбрать себе личного риэлтора, который сможет подбирать варианты, пользуясь услугами сразу нескольких агентств.
Особенно часто к услугам личного риэлтора прибегают люди, неоднократно покупающие и продающие недвижимость. Они оценили преимущества такого способа ведения сделок. По одному звонку клиента риэлтор и договорится о времени осмотра заинтересовавшей квартиры, дома или другого объекта, и проведет предварительные переговоры с владельцем, и проверит документы на квартиру. При этом он всецело будет отстаивать интересы клиента при заключении сделки. Стоимость услуг в данном случае даже ниже: постоянные клиенты получают скидки.
Важно, чтобы интересы клиента стояли для риэлтора на первом месте. Если Ваш личный риэлтор не сотрудничает с другими агентами, вряд ли Вы скоро дождетесь своего покупателя. Ваш риэлтор может уклоняться от сделки, надеясь выиграть на сумме комиссионных. Он может месяцами ждать, когда же позвонит покупатель, а не его агент. Представьте себе ситуацию, если и риэлтор покупателя также ищет непосредственного продавца и ни в какую не хочет работать с другим агентом, причем, из тех же соображений — ни с кем не делиться комиссионными. Не удалось договориться двум таким риэлторам — ни о какой сделке не может быть и речи, а продавец и покупатель никогда не встретятся. Но эта категория риэлторов — скорее, исключение, чем правило. Тем не менее, не забывайте контролировать работу тех, кого наняли.
Заключение с агентством недвижимости договора на продажу объекта собственности
Ниже приведены некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при подписании договора на продажу собственности с агентством недвижимости.
- Пусть Вас не пугает слово «эксклюзивный» вместо полного наименования — «договор на продажу», это всего лишь сленг риэлторов.
- Договор нужно очень внимательно прочитать, в каждом агентстве свои условия.
- Не стесняйтесь обращаться за разъяснениями, если что-то не совсем понятно.
- Если условия договора не нравятся, не поддавайтесь на уговоры и не подписывайте его.
- Попробуйте предложить свои условия, возможно, они устроят агентство.
- После подписания договора нужно довериться профессионалам.
- Можно устраивать агентству проверки. Например, попросить знакомого позвонить от имени покупателя аналогичного объекта и поинтересоваться, готово ли агентство сотрудничать с другим для осуществления сделки.
- Вас должно насторожить отсутствие покупателей в течение недели. В этом случае попросите, чтобы Вам показали издания с размещенным объявлением о продаже Вашей недвижимости.
- Объявления есть, а покупатели не приходят? Требуйте анализа этого факта и рекомендаций по улучшению ситуации.
- Документы или деньги (предоплату) можно оставлять только в самом агентстве, не забыв при этом получить документ от должностного лица.
Воспользоваться услугами агентства недвижимости при продаже жилья или обойтись своими силами, каждый решает сам. Но следует помнить, что профессиональный риэлтор справится с поставленной задачей гораздо лучше, чем Вы. И не факт, что расходы, которые придется понести в случае отказа от услуг риэлтора, в конечном счете, составят меньшую сумму, чем комиссионные агентству.
Оставьте заявку на БЕСПЛАТНУЮ консультацию с подбором
вариантов квартир или другой недвижимости
Политика конфиденциальности
Политика обработки персональных данных
1. Общие положения
1. Настоящая политика обработки персональных данных разработана во исполнение требований части 2 статьи 4 Закона Кыргызской Республики "Об информации персонального характера" и определяет правовые и организационные основания обработки персональных данных ОсОО Виста холдинг (далее - Держатель/Обработчик).
2. Настоящая Политика направлена на обеспечение защиты прав и свобод субъекта персональных данных при обработке его персональных данных и распространяется на все операции с персональными данными, совершаемые Держателем/Обработчиком, как в автоматизированном режиме, так и без него.
3. Основные права и обязанности субъектов персональных данных:
1) Субъекты персональных данных имеют право: - на полную информацию об их персональных данных, обрабатываемых Держатель/Обработчиком; - на доступ к их персональным данным, включая право на получение копии любой записи, содержащей их персональные данные, за исключением случаев, предусмотренных Законом Кыргызской Республики "Об информации персонального характера"; - на уточнение их персональных данных, их блокирование или уничтожение в случаях, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки; - на принятие предусмотренных законом мер по защите своих прав, в том числе обращение в уполномоченный государственный орган по персональным данным; - на осуществление иных прав, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.
2) Субъекты персональных данных обязаны: - предоставлять Держателю/Обработчику только достоверные данные о себе; - предоставлять документы, содержащие персональные данные в объеме, необходимом для цели обработки; - сообщать Держателю/Обработчику об уточнении (обновлении, изменении) своих персональных данных.
4. Основные права и обязанности Держателя /Обработчика.
1) Держатель /Обработчик имеет право: - получать от субъекта персональных данных достоверные информацию и/или документы, содержащие персональные данные; - уточнять предоставленные субъектом персональные данные.
2) Держатель /Обработчик обязан: - обрабатывать персональные данные в порядке, установленном Закона Кыргызской Республики "Об информации персонального характера"; - рассматривать обращения субъекта персональных данных по вопросам обработки персональных данных и давать ответы в срок, не превышающий 7 дней с момента подачи заявления; - предоставлять субъекту персональных данных возможность безвозмездного доступа к его персональным данным; - принимать меры по актуализации персональных данных в связи с обращением субъекта персональных данных; - организовывать защиту персональных данных в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики.
5. Держатель/Обработчик собирает, использует и охраняет персональные данные, которые предоставляет субъект персональных данных при коммуникации в любой форме, в соответствии с настоящей Политикой и законодательством Кыргызской Республики.
2. Объем и категории обрабатываемых персональных данных, категории субъектов персональных данных
6. Держатель/Обработчик обрабатывает персональные данные следующих субъектов персональных данных:
- Клиент
- покупатель
7. К персональным данным, обрабатываемым Держателем/Обработчиком, относятся:
- Гражданство
- ИНН
- ФИО
- номер телефона
- Паспортные данные
- Семейное положение
8. К специальным категориям персональных данных, обрабатываемым Держателем/Обработчиком, относятся:
- Нет
9. Держатель обеспечивает соответствие содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки и, в случае необходимости, принимает меры по устранению их избыточности по отношению к заявленным целям обработки.
10. Обработка специальных категорий персональных данных, раскрывающих расовое или этническое происхождение, национальную принадлежность, политические взгляды, религиозные или философские убеждения, а также касающихся состояния здоровья и интимной жизни, Держателем/Обработчиком не осуществляется / осуществляется в строгом соответствии со статьей 8 Закона Кыргызской Республики "Об информации персонального характера".
11. Перечни персональных данных и категории субъектов персональных данных могут быть пересмотрены Держателем с обязательным закреплением изменений в настоящей Политике и уведомлением субъектов персональных данных любым доступным способом (официальный сайт, объявление, пуш-уведомление, направление сообщения на электронную почту и т.д.)
3. Цели сбора персональных данных
12. Персональные данные обрабатываются Держателем/Обработчиком в следующих заранее определенных и законных целях:
- Для оказания консультативной помощи
- Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости
4. Правовые основания обработки персональных данных
13. Правовыми основаниями обработки персональных данных Держатель/Обработчиком являются:
- договоры, заключаемые между Держатель/Обработчиком и субъектами персональных данных;
- согласие субъектов персональных данных на обработку персональных данных;
5. Порядок и условия обработки персональных данных
14. Обработка персональных данных Держателем/Обработчиком осуществляется следующими способами:
- Неавтоматизированная
15. Обработка персональных данных совершаемая Держателем/Обработчиком включает в себя любые операции или набор операций, выполняемых независимо от способов, автоматическими средствами или без таковых, в целях сбора, записи, хранения, актуализации, группировки, блокирования, стирания и разрушения персональных данных.
16. Обработка персональных данных осуществляется Держателем/Обработчиком при условии получения согласия субъекта персональных данных (далее - Согласие), за исключением установленных законодательством случаев, когда обработка персональных данных может осуществляться без такого Согласия.
17. Способы уведомления субъекта персональных данных:
- Письменное уведомление
18. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает его в письменной форме на бумажном носителе либо в форме электронного документа, подписанного в соответствии с законодательством Кыргызской Республики электронной подписью.
19. Условием прекращения обработки персональных данных может являться достижение целей обработки персональных данных, актуализация персональных данных, а также выявление неправомерной обработки персональных данных.
20. Держатель/Обработчик для достижения целей обработки при наличии согласия субъекта персональных данных вправе передавать персональные данные третьим лицам при условии, что на получателя данных возлагается обязанность соблюдения режима конфиденциальности этих данных.
21. Держатель/Обработчик при обработке персональных данных принимает или обеспечивает принятие необходимых правовых, организационных и технических мер для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
22. Персональные данные не должны храниться дольше, чем это необходимо для выполнения целей их сбора. Сроки хранения могут продлеваться только в интересах субъекта персональных данных или если это предусмотрено законодательством Кыргызской Республики.
6. Актуализация, исправление, удаление и уничтожение персональных данных, ответы на запросы субъектов персональных данных на доступ к персональным данным
23. В случае подтверждения факта недостоверности персональных данных или неправомерности их обработки персональные данные подлежат актуализации, блокированию либо уничтожению в зависимости от законности их сбора, хранения и обработки таких персональных данных Держателем/Обработчиком, или их обработка должна быть прекращена соответственно.
24. По фактам недостоверности персональных данных или неправомерности их обработки субъект персональных данных имеет право обратиться непосредственно в адрес м Держателя, либо в Уполномоченный государственный орган по персональным данным.
25. По письменному запросу субъекта персональных данных Держатель/Обработчик обязан сообщить информацию об осуществляемой им обработке персональных данных с отражением следующей информации: - подтверждение факта обработки персональных данных Держателем/Обработчиком; - правовые основания и цели обработки персональных данных; - цели и применяемые Держателем/Обработчиком способы обработки персональных данных; - наименование и место нахождения Держателя, сведения о лицах (за исключением работников держателя, которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть переданы персональные данные на основании договора с Держателем массива персональных данных или на основании закона; - обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения; - сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения; - порядок осуществления субъектом персональных данных своих прав по вопросам актуализации, блокирования и уничтожения персональных данных; - информацию об осуществленной или о предполагаемой трансграничной передаче данных.
26. Если субъект не обладает правами доступа к запрашиваемой информации, то ему направляется мотивированный отказ.
27. По истечении срока хранения и достижении целей сбора персональных данных они подлежат уничтожению в течение двух недель. Уничтожение подтверждается актом, копия которого может быть вручена субъекту персональных данных по его письменному запросу.
7. Заключительные положения
28. Все отношения, касающиеся обработки персональных данных, не получившие отражения в настоящей Политике, регулируются согласно положениям Закона Кыргызской Республики "Об информации персонального характера".
29. Держатель/Обработчик имеет право вносить изменения в настоящую Политику. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения в свободном доступе для возможности ознакомления с условием обязательного предварительного объявления о планируемых изменениях не менее чем за 14 рабочих дней до даты опубликования новой редакции Политики.